Il mattone è ancora un bene di rifugio?

Il mattone è ancora un bene di rifugio?

Pubblicato il 17/10/2008 | da Franco Russo

In epoca di grande crisi il mattone diventa il rifugio per gli investitori? Ogni volta che la borsa attraversa periodi negativi, i risparmiatori cercano nuovi beni rifugio. L’oro, i diamanti e lo stesso petrolio hanno avuto nelle ultime settimane oscillazioni molto forti. L’unico bene che sembra tenere, escluso negli Stati Uniti e in Inghilterra, sembra proprio essere il mattone.

I dati non sembrano peró confortanti. Nel primo semestre del 2008 gli investimenti immobiliari in Italia hanno raggiunto quota 1,5 miliardi di euro con una diminuzione del 43% rispetto lo stesso periodo dello scorso anno. Nel resto del continente la diminuzione è stata del 44%. Questo significa che i risparmiatori non credono nel mercato immobiliare? Probabilmente si tratta solo di una crisi legata alla liquidità. Gli investitori che hanno perso dal 40 al 60% in borsa, attendono il miracolo, e non possono permettersi il lusso di vendere.Investire in immobili è quindi un rifugio sicuro? Ma come muoversi in un mercato le cui tendenze sono imprevedibili? La nuova edizione della guida “Investire nel mattone in Italia e all’Estero “ edita da Expats Ebooks www.ExpatsEbooks.com è indubbiamente un utile strumento per capire come districarsi in un mercato che sembra impazzito. Chi opera con capitale proprio deve essere sempre più attento a selezionare le opportunità d’investimento. Bisogna comprare esclusivamente a bassi prezzi, nelle aste giudiziarie o proprietà di chi ha bisogno di liquidizzare. Mentre negli Stati Uniti , Inghilterra e parte dell’Europa il mercato immobiliare è in crisi, in molti Paesi emergenti si sta vivendo un vero e proprio boom del mattone. Panama ne è un esempio. In ogni caso visto che la classe media è la più colpita dalla crisi finanziaria attuale, ci sembra che sia necessario restringere il mercato alle proprietà di piccolo taglio e basso costo o al segmento di pregio che mostra segnali più rinfrancanti, specie a causa dell’offerta. Da un certo punto di vista anche il mercato americano sta diventando interessante visto che i prezzi stanno precipitando da diciotto mesi. Quando si riesce a comprare a un prezzo di un 30% più basso del costo della costruzione è indubbiamente il momento di comprare.Per chi desidera speculare però, l’acquisto di terreni in Paesi emergenti è sicuramente il miglior affare a medio e lungo termine. Le speculazioni immobiliari non devono essere dettate da necessità o considerazioni personali, ma puramente dal mercato o da quello che prevediamo possa essere il mercato in un breve futuro.Secondo la mia esperienza il miglior sistema per valutare le tendenze del settore è quello di analizzare le richieste d’affitto e non tanto le oscillazioni della compravendita.Nel libro di Giovanni Caporaso “Investire nel mattone” sono messi in risalto, oltre alla psicologia stessa del mercato immobiliare, il sistema di acquisto, ovvero da chi e come comprare, dove e come vendere gli immobili. Un utile dizionario di termini finanziari - immobiliari aiuterà inoltre il lettore a districarsi tra le varie offerte e a capire i contratti che gli vengono proposti.Il consiglio che vi ha dato fino ad oggi: ”Smettila di buttare via i soldi pagando l’affitto, comprati casa e con gli stessi soldi ci paghi il mutuo” è oggi il peggior consiglio finanziario che possano darvi.Il 48% delle case in Italia sono acquistate con un mutuo, ma non è certo un investimento. Spesso il piccolo risparmiatore pensa che non abbia capitali sufficienti per operare nel mercato immobiliare, bisogna però tener conto che in Paesi come Brasile, Colombia e nella stessa Panama si possono trovare miniappartamenti con solo 20000 €, basta saperli trovare.

Link: Libro Investire nel Mattone in Italia e all´Estero