ECONOMIA e FINANZA

Ecobonus 2018, ora conviene investire

January 12 2018
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Grazie alla nuova Legge di Bilancio, la quale prevede Ecobonus 2018,questo risulta essere l’anno più conveniente per investire, infatti il condominio può sfruttare molte occasioni fiscali; come ad esempio detrazione per la ristrutturazione, cessione del credito, bonus verde ecc.

Vantaggi fiscali per i condomini

Tali vantaggi fiscali sono 3. Il primo prevede che ci siano 4 anni pieni per usufruire della detrazione per la riqualificazione energetica, che scade il 31 dicembre 2021. Il secondo Inoltre, sempre a proposito di ecobonus, anche se è stata declassata dal 65% al 50% di detrazione fiscale la sostituzione degli impianti di climatizzazione con caldaie e condensazione che non siano almeno di classe A, i generatori a biomasse, le schermature solari e l’installazione di infissi, si può detrarre al 65% la microcogenerazione. Infine, il terzo vantaggio, è caratterizzato dal fatto che sono state confermate le detrazioni al 70% e 75% per edifici che conseguano risultati elevati di risparmio energetico con un tetto massimo di spesa pari a 40.000 euro per unità immobiliare.

Ecobonus, come ottenere la massima detrazione

Per ottenere la massima detrazione sfruttando l’ecobonus, prima di tutto è essenziale che l’amministratore proponga in assemblea una diagnosi energetica dell’edificio. La diagnosi, per gli edifici vecchi, indica solitamente alcuni di interventi migliorativi piuttosto costosi. A quel punto il dibattito in assemblea si farà rovente. Per approvare i lavori per l’ecobonus, occorre (diagnosi energetica alla mano) la maggioranza dei presenti che rappresenti almeno 1/3 dei millesimi. Chi non vuol fare i lavori dovrà raccogliere la maggioranza dei presenti, cioè almeno 500 millesimi. Ci sono anche detrazioni per i lavori sul verde condominiale. Per vedere approvati i lavori di manutenzione al giardino condominiale agevolabili con il Bonus Verde 2018 basta la maggioranza dei presenti, cioè almeno 1/3⅓ dei millesimi. Così come per i lavori di manutenzione straordinaria per il recupero edilizio e lavori antisismici: solo in caso di lavori di grande entità, serve la maggioranza dei presenti e almeno 500 millesimi. Per gli interventi di innovazioni, la maggioranza utile all’approvazione sale alla metà + 1 dei condòmini, almeno ⅔2/3 dei millesimi. Importante anche scegliere un operatore che accetti a buone condizioni la cessione del credito fiscale, che ora non è più limitata ai soli condòmini a basso reddito.

Nuove detrazioni per il condominio

La Legge di Bilancio 2018 prevede il Bonus Verde e la proroga al 2018 della detrazione del 50% per i lavori di ristrutturazione edilizio. In più, c’è una nuova detrazione dell’80% (spesa massima di 136mila euro per unità immobiliare) per le misure antisismiche che portino a una riduzione di una classe di rischio, realizzate insieme alla riqualificazione energetica. La Legge di Bilancio 2018 mette a disposizione un fondo di garanzia per sostenere questi investimenti.

credit: Di Redazione Tecnica ediltecnico



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