Truffe immobiliari in aumento

Proposta irrevocabile di acquisto immobili. Non soggiacere alle pressioni dell'agente immobiliare.

I casi più frequenti di truffe immobiliari riguardano proprietà che nei fatti sono invendibili. E questo caso si può manifestare con furto d'identità del reale proprietario ma anche nei casi di eredità in cui non si ha il pieno possesso del bene, oppure in caso di comunione dei beni in cui il singolo coniuge non ha titolo per vendere l'immobile. Un caso molto frequente che comporta la nullità dell'atto preliminare.
I tempi delle truffe alla Totò che trattava la vendita della fontana di Trevi sono passati. Oggi si sono raffinate condotte particolarmente insidiose e apparentemente normali, proprio per questo particolarmente pericolose. Bisogna avere l'accortezza di adottare alcune semplici regole ispirate al buon senso. In primo luogo affidarsi a interlocutori noti e affidabili, diffidando degli operatori improvvisati. Prima di sottoscrivere qualsiasi tipo di contratto o impegno avvalersi sempre della preventiva consulenza di un avvocato, di un commercialista o di un notaio esperti del settore immobiliare.
Per le nuove costruzioni è meglio rinunciare all'acquisto se il venditore rifiuta di rilasciare la fideiussione obbligatoria.
Infine si consiglia di non firmare mai la proposta irrevocabile all'acquisto sulla quale gli agenti spingono molto, ancorché subordinata all'accettazione del venditore senza aver prima verificato la sua affidabilità, l'esatta individuazione e consistenza del bene, la conformità urbanistica, l'assenza di pesi e vincoli sulla proprietà.Di solito sulla base di prassi errate tutte queste verifiche si fanno all'ultimo momento quando bisogna recarsi dal notaio per la firma del rogito e dopo aver corrisposto robusti acconti. È troppo tardi per rimediare.
Alla meglio, ammesso e non concesso che dalle carte risulti la propria piena ragione , ci si trova paralizzati e coinvolti in una causa lunga, incerta e costosa.

Per cautele su acquisto casa vedi link di riferimento.

http://www.realessandro.it