Nella sua ultima riunione la BCE ha aumentato i tassi e ci si chiede se questo invertirà la tendenza dei primi 5 mesi del 2026 quando, secondo l’Osservatorio* Facile.it – Mutui.it, in Friuli-Venezia Giulia la domanda di mutui per l’acquisto della casa aveva dato segnali incoraggianti con una richiesta media pari a poco più di 131.200 euro, vale a dire l’1,1% in più rispetto ai dodici mesi precedenti.
In calo l’età media dei richiedenti, che passa dai quasi 39 anni e mezzo dei primi cinque mesi del 2025 ai 38 anni del 2026, mentre rimane stabile il valore medio dell’immobile oggetto di mutuo, arrivato a 186.062 euro.
Guardando alla tipologia di tasso richiesto, il fisso resta quello preferito dagli abitanti del Friuli-Venezia Giulia, ma sale significativamente la quota di chi ha puntato ad un tasso variabile o misto, che passa in dodici mesi da meno dell’1% all’8,9% del totale.
L’andamento provinciale
Analizzando le richieste di mutuo raccolte in Friuli-Venezia Giulia nei primi cinque mesi del 2026 emergono differenze a livello locale.
Trieste è la provincia dove tra gennaio e maggio 2026 è stato richiesto l’importo medio più alto (138.580 euro), seguita da Pordenone (130.945 euro) e Udine (128.576 euro).
Chiude la classifica regionale la provincia di Gorizia, dove la cifra media richiesta nei primi cinque mesi dell’anno è stata pari a 121.633 euro.
L’offerta dei tassi oggi
Guardando alle migliori offerte sul mercato, secondo le simulazioni** di Facile.it realizzate prendendo a campione un finanziamento da 126.000 euro con piano di ammortamento in 25 anni a copertura del 70% del valore dell’immobile, il tasso variabile rappresenta la soluzione più conveniente, con TAN disponibili online a partire da 2,32% e una rata iniziale di 554 euro, valori che spiegano come mai sia salita la quota di mutuatari che punta a questo tipo di finanziamento.
I migliori tassi fissi, invece, partono da un TAN del 3,20% ed una rata di 611 euro, vale a dire quasi 60 euro in più rispetto a quella variabile. La decisione della Banca Centrale Europea di aumentare i tassi, però, almeno in parte, questo gap.
«Quando sì è alle prese con la richiesta del finanziamento è importante non limitarsi a guardare il tasso», spiegano gli esperti di Facile.it «le variabili sono tante e l’intervento di un consulente esperto può essere di aiuto per identificare la soluzione più adatta».
* L’Osservatorio Facile.it è stato realizzato su un campione di oltre 12.000 richieste di mutuo raccolte in Friuli-Venezia Giulia da Facile.it e Mutui.it tra gennaio e maggio 2025 e 2026.
** Le simulazioni sui tassi sono state effettuate su Facile.it in data 09/06/2026.
