Il proprietario è responsabile di mantenere l’immobile in buono stato di manutenzione e di eseguire tutte le riparazioni necessarie, a meno che non si tratti di piccole manutenzioni legate all’uso quotidiano, che sono a carico dell’inquilino. Le infestazioni ordinarie, come quelle di formiche o scarafaggi, rientrano nelle spese di manutenzione ordinaria e quindi sono generalmente a carico dell’inquilino. Al contrario, le infestazioni causate da problemi strutturali dell’immobile, come la presenza di topi dovuta a crepe nei muri, sono considerate straordinarie e quindi di competenza del proprietario.
È cruciale leggere attentamente il contratto di locazione, poiché esso può contenere clausole specifiche riguardanti la disinfestazione. La giurisprudenza italiana ha spesso confermato che le infestazioni ordinarie rientrano nelle spese a carico dell’inquilino, mentre quelle straordinarie derivanti da difetti strutturali sono a carico del proprietario. In caso di infestazione, l’inquilino dovrebbe comunicare tempestivamente il problema al proprietario e documentare l’infestazione. In situazioni urgenti, l’inquilino può procedere con gli interventi necessari e richiedere successivamente il rimborso al proprietario.
Per approfondire la questione della responsabilità tra inquilino e proprietario riguardo alla disinfestazione, puoi leggere l’articolo completo La Disinfestazione in Locazione sul Blog di Reale Disinfestazioni
