Compravendita Immobiliare e Leasing Iva applicabile se il venditore è una umpresa

Comperare un immobile da impresa prevede una variegata tipologia di applicazione dell'iva. Ecco una senitesi

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ATTI SOGGETTI AD IVA-cessioni da imprese o società di:

1) abitazioni(o di fabbricati diversi da quelli strumentali) costruiti dall’impresa venditrice (in proprio
o tramite appalto) ovvero che siano stati oggetto di restauro, risanamento conservativoo ristrutturazione da parte dell'impresa venditrice (in proprio o tramite appalto), purchè la cessione avvenga entro 4 anni dall’ultimazione della costruzione o dall’ultimazione dell’intervento;
tipo immobile aliquota IVA registro ipotecaria catastale
prima casa iva 4% altre 168,00 168,00 168,00
seconda casa iva 10% altre 168,00 168,00 168,00

2) aree edificabili
(in base allo strumento urbanistico generale adottato dal comune, indipendentemente dall'approvazione della regione e dall'adozione di strumenti attuativi del medesimo)
tipo immobile aliquota IVA registro ipotecaria catastale
terreni edificatori iva 20% altre 168,00 168,00 168,00
aree urbane iva 20% altre 168,00 168,00 168,00

3) fabbricati strumentali
(ossia fabbricati strumentali che per le loro caratteristiche non sono suscettibili di diversa utilizzazione senza radicali trasformazioni, rientranti nelle categorie catastali B,C, D, E e A/10) qualora si tratti di:
-a) immobili strumentali costruiti dall’impresa venditrice (in proprio o tramite appalto)ovvero che siano stati oggetto di restauro, risanamento conservativo o ristrutturazione da parte dell'impresa venditrice (in proprio o tramite appalto), purchè la cessione
avvenga entro 4 anni dall’ultimazione della costruzione o dall’ultimazione dell’intervento;
-b) cessioni eseguite nei confronti di soggetti passivi IVA con diritto alla detrazione IVA in percentuale pari o inferiore al 25% (banche, assicurazioni)
-c) cessioni nei confronti di privati privi del diritto alla detrazione IVA
-d) cessioni per le quali nel relativo atto il cedente abbia espressamente manifestato l'opzione per l'applicazione dell'IVA
tipo immobile aliquota IVA registro ipotecaria catastale
uffici-magazzini 20% 168,00 3% 1%
garage (non pertinenze) 20% 168,00 3% 1%
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ATTI ESENTI DA IVA cessioni da imprese o società di:
-1) abitazioni (o di fabbricati diversi da quelli strumentali) costruiti dall’impresa venditrice (in proprio o tramite appalto) ovvero che siano stati oggetto di restauro, risanamento conservativo o ristrutturazione da parte dell'impresa venditrice (in proprio
o tramite appalto) effettuate dopo 4 anni dall’ultimazione della costruzione odell’intervento;
-2) abitazioni (o di fabbricati diversi da quelli strumentali) effettuate da imprese diverse da quelle costruttrici o da quelle che vi abbiano effettuato interventi di ristrutturazione;
-3) fabbricati strumentali per natura per le quali l'impresa cedente nell'atto di cessione non abbia manifestato l'opzione per 'imposizione IVA qualora si tratti di cessioni poste in essere
da:
- imprese diverse da quelle costruttrici o da quelle che vi abbiano effettuato interventi di restauro, risanamento conservativo o ristrutturazione;
- imprese costruttrici o da quelle che vi hanno effettuato interventi di restauro,risanamento conservativo o ristrutturazione, dopo 4 anni dalla data di ultimazione dei lavori di costruzione o dell'intervento di recupero;
- imprese nei confronti di soggetti passivi IVA con diritto alla detrazione IVA in percentuale superiore al 25%

tipo immobile registro ipotecaria catastale
abitazioni (prima casa) 3% 168,00 168,00
abitazioni (seconda casa) 7% 2% 1%
abitazioni (beni culturali) 3% 2% 1%
fabbricati strumentali 168,00 3% 1%
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Nel caso l’acquirente sia impresa avente per oggetto esclusivo o principale la rivendita di beni immobili (e nell'atto di acquisto dichiar i che intende trasferire l'immobile acquistato entro i successivi tre anni):
tipo immobile registro ipotecaria catastale
abitazioni 1% 168,00 168,00

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Ennio Alessandro Rossi

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Ennio Alessandro Rossi (Responsabile di se stesso)

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