Compravendita immobiliare. Se il venditore fallisce può l' acquirente rivalersi sul notaio?

Controversie legali - MANCATA SOLVIBILITÀ E CONTROLLI DEI NOTAI

Tratteremo in questo articolo il caso di creditori di imprese costruttrici che hanno dichiarato fallimento imediatamente dopo aver ceduto gli immobili con rogito notarile essendo già nota prima del rogito medesimo la situazione patrimoniale compromessa
La domanda ( la stessa che si pongono spesso le famiglie disastrate che subiscono le nefande conseguenze quali revocatorie fallimentari o ordinarie ) sta nello stabilire se sia possibile un'azione di rivalsa ( e risarcimento danni) nei confronti del notaio che ha stipulato il rogito senza avere preventivamente verificato lo stato di decozione patrimoniale o le manifestazioni di insolvenza note e ricostruibili da registri pubblici.

A costoro và fatto rilevare quanto segue
La valutazione circa la sussistenza della responsabilità del notaio per il mancato controllo della solvibilità delle parti è una questione molto dibattuta e delicata. La condizione di validità dell'atto di compravendita o quella di adottare mezzi idonei ad accertare il possibile stato di crisi del venditore trascendono, di norma, dai poteri e compiti del notaio, nella sua funzione di pubblico ufficiale e pertanto non possono a Lui essere addebitati

Quanto sopra stabilito ovviamente non vale se il notaio si fosse impegnato in maniera scritta ed esplicita ad effettuare gli utili accertamenti quali l’accesso agli archivi dei cattivi pagatori o all'ufficio protesti o al controllo dei bilanci civilistici ( se il venditore è imprendore o non imprenditore ma socio di una snc o sas ).

Altra deroga alla non responsabilità del notaio nasce dalla provata un’eventuale malafede dello stesso pubblico ufficiale.

In assenza di tali prove, non resterà che insinuarsi nella procedura fallimentare per cercare di rientrare dei crediti vantati.

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