Compravendite delle case nelle località di mare italiane: l'analisi di Abitare Co.
La voglia di mare spinge le compravendite di abitazioni nelle località marittime: dal 2019 al 2023 +26,3% in media, con la Sardegna al primo posto per crescita (+64,5%). Volano i prezzi (+26,7%), con i valori medi più alti registrati a Portofino (19.450 €/mq) e a Porto Cervo (19.375 €/mq). Compravendite (dato medio): dal 2019 al 2023 la regione con la crescita maggiore è la Sardegna, seguita dalla Basilicata (+59,2%), dalla Sicilia (+34,7%) e dalla Puglia (+30,3%). I primi dieci comuni costieri in media nel 2023 hanno più che raddoppiato le compravendite rispetto al 2019: al primo posto troviamo Castiadas (+264,5%), l’isola di Pantelleria (+142,5%) e Portofino (+130%). Al contrario, i dieci comuni meno dinamici hanno mediamente segnato un calo del 20,7% degli scambi rispetto all’epoca pre-covid, con le “peggiori” Positano (-32,0%), Spotorno (-28,8%) e Sorrento (-28,6%). Nel I semestre 2024, rispetto al I semestre 2019, i prezzi medi sono aumentati di ben il 26,7%, con punte ad Alassio (+45,8%), Viareggio (+44,5%) e Castiadas (+44,5%). Le località marittime più costose sono Portofino (19.450 €/mq e punte fino 25.500 €/mq), e Porto Cervo (19.375 €/mq e valori massimi fino a 27.000 €/mq).
La passione degli italiani per il mare non si ferma. Nel 2023, le compravendite di immobili residenziali nelle principali località marittime, tra cui molte seconde case, sono cresciute in media del +26,3% rispetto al 2019, un dato positivo e in controtendenza a quello registrato nelle otto città metropolitane (-9,2%) [1]. Una spinta che ha fatto volare i prezzi nei comuni marittimi, aumentati in media dal I semestre 2019 al I semestre 2024 di ben il +26,7%, soprattutto ad Alassio (+45,8%), Viareggio (+44,5%) e Castiadas (+44,5%). I valori dei prezzi medi più alti per l’acquisto di un’abitazione nuova o ristrutturata si registrano a Portofino (19.450 €/mq e punte fino 25.500 €/mq) e a Porto Cervo (19.375 €/mq e valori massimi fino a 27.000 €/mq).
Secondo l’analisi di Abitare Co. - società di intermediazione e servizi immobiliari specializzata in nuove costruzioni-, che ha analizzato ben 105 tra le località costiere italiane più rinomate, a livello regionale la Sardegna ha nettamente staccato le altre regioni (in media +64,5% di compravendite tra il 2019 e il 2023). Seguono la Basilicata (+59,2%), la Sicilia (+34,7%) e la Puglia (+30,3%). Ma, a sorpresa, ci sono delle regioni, che del turismo e della bellezza delle loro coste fondano buona parte della loro produzione economica, che hanno performato meno, come l’Emilia-Romagna (+20,7%), la Liguria (+17,6%), la Toscana (+15,5%) o il Veneto (+14,8%).
Quali sono le località che hanno registrato la variazione più alta di vendite nel periodo 2019 – 2023? I primi dieci comuni costieri, in media, hanno più che raddoppiato le compravendite rispetto al 2019: al primo posto troviamo Castiadas in Sardegna (+264,5% di compravendite), seguita dall’isola di Pantelleria in Sicilia (+142,5%), dalla ligure Portofino (+130%), dalla pugliese Rodi Garganico (+112,8%) e dalla lucana Maratea (+108,0%). Ma nella Top 10, la Sardegna piazza altre quattro località (cinque in tutto): oltre a Castiadas, troviamo Stintino (+87,1%), Santa Teresa Gallura (+74,5%), Porto Cervo (+78,6%) e Arzachena (+61,3%). Al contrario, le sorprese non mancano, con i dieci comuni meno dinamici che hanno mediamente segnato un calo del 20,7% degli scambi rispetto all’epoca pre-covid.
Il dato peggiore riguarda due perle della Costiera Amalfitana, Positano (-32,0%) e Sorrento (-28,6%), oltre a Spotorno in provincia di Savona (-28,8%). Ma le vendite sono calate anche in altri territori rinomati come le liguri Monterosso (-17,7%), Bonassola (-26,4%) e Portovenere (-24,6%) e la pugliese Otranto (-7,3%).
Prezzi: quali sono le località più costose per acquistare un immobile?
I prezzi top per l’acquisto di un’abitazione nuova o ristrutturata riguardano come sempre località che attirano la domanda estera, oltre che a quella nazionale. Al primo posto in assoluto troviamo Portofino, dove i prezzi medi nel I semestre 2024 si attestano a 19.450 €/mq, con le abitazioni più ricercate che possono toccare i 25.500 €/mq, e Porto Cervo, con prezzi medi pari a €19.375 €/mq e valori fino a 27.000 €/mq per le ville di pregio.
Tra le mete esclusive, con prezzi medi superiori a 9.000 €/mq, ci sono anche Porto Rotondo con 12.050 €/mq (punte di 18.500 €/mq), Capri con 10.150 €/mq (punte di 14.700 €/mq), Santa Margherita Ligure con 9.875 €/mq (punte di 15.000 €/mq) e Forte dei Marmi con 9.800 €/mq (punte di 15.200 €/mq).
Ma in Italia ci sono anche località più “accessibili”. Sotto i 4.000 €/mq, ad esempio, si può acquistare un’abitazione a Lignano Sabbiadoro (3.900 €/mq), Chiavari (3.825 €/mq), Villasimius (3.750 €/mq), per arrivare alle più economiche Gallipoli (2.200 €/mq), Otranto (2.310 €/mq) e San Vito Lo Capo (2.200 €/mq).
Le 10 località più dinamiche per compravendite
Località Provincia Var. % vendite 2023/2019*
Castiadas CA +264,5%
Pantelleria TP +142,5%
Portofino GE +130%
Rodi Garganico FG +112,8%
Maratea PZ +108%
Stintino SS +87,1%
Porto Cervo SS +78,6%
Santa Teresa Gallura SS +74,5%
Alba Adriatica TE +61,4%
Arzachena SS +61,3%
Centro Studi Abitare Co.
Le 10 località meno dinamiche per compravendite
Località Provincia Var. % vendite 2023/2019
Positano SA -32%
Spotorno SV -28,8%
Sorrento NA -28,6%
Bonassola SP -26,4%
Portovenere SP -24,6%
Monterosso SP -17,7%
Scilla RC -14,4%
Ravello SA -14%
Tortoreto TE -13,1%
Otranto LE -7,3%
*Fonte: Elaborazione Abitare Co. su dati OMI - Osservatorio sul Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate
La classifica regionale per compravendite
Regione Media var. % vendite 2023/2019*
Sardegna +64,5%
Basilicata +59,2%
Sicilia +34,7%
Puglia +30,3%
Molise +29,3%
Lazio +26,3%
Abruzzo +22,7%
Calabria +21,1%
Emilia-Romagna +20,7%
Liguria +17,6%
Toscana +15,5%
Veneto +14,8%
Marche +14,4%
Campania +12,5%
Friuli-Venezia Giulia +2,9%
Prezzi medi di vendita per acquisto di un appartamento nuovo o ristrutturato nelle 10 località marittime più costose
Località Provincia Prezzo medio I sem. 2024 (€/mq.) Prezzo massimo I sem. 2024 (€/mq.)
Portofino GE 19.450 - 25.500
Porto Cervo SS 19.375 - 27.000
Porto Rotondo SS 12.050 - 18.500
Capri NA 10.150 - 14.700
Santa Margherita Ligure GE 9.875 - 15.000
Forte dei Marmi LU 9.800 - 15.200
Anacapri NA 7.125 - 10.300
Alassio SV 7.100 - 11.200
Sanremo IM 6.750 - 11.500
Jesolo VE 6.325 - 8.800
*Fonte: Elaborazione Abitare Co. su dati OMI - Osservatorio sul Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate
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ABITARE CO.
Abitare Co. nasce nel 1997 dall’esperienza quarantennale maturata nell’ambito immobiliare dai tre soci fondatori. Da oltre 25 anni protagonista nell’ambito delle vendite immobiliari, con una particolare attenzione all’edilizia residenziale e di nuova costruzione, oggi Abitare Co., è una società di servizi immobiliari che gestisce un portafoglio composto da oltre 2.000 abitazioni per un volume gestito di 1,5 miliardi di euro.
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