Compravendita immobiliare; controlli da eseguire per acquistare una casa: l'ipoteca esattoriale

Le società Equitalia ha il potere di iscrivere l'ipoteca sugli immobili del debitore, in forza dell'articolo 77 del D.P.R. 602/73. cosa succede se il debito è inferiore a 8.000 euro o sotto i 20.000 euro ? Ecco i particolari

Debito inferiore ad 8.000,00 euro
Dal 26 maggio 2010 (giorno di entrata in vigore della Legge n. 73/2010), Equitalia non potrà più iscrivere ipoteca per debiti inferiori ad 8.000,00 euro, in forza del Decreto Legge del 25 marzo 2010, n. 40, convertito con Legge del 22 maggio 2010, n. 73, articolo 3, comma 2 ter[3].

Con la Legge n. 73/2010 il legislatore non ha fatto altro che recepire un indirizzo giurisprudenziale ormai consolidato e culminato con la sentenza della Cassazione a Sezioni Unite del 22 febbraio 2010, n. 4077.

Secondo la Cassazione, l’iscrizione ipotecaria è un atto preordinato e strumentale all’espropriazione immobiliare, e, come tale, soggiace ai limiti previsti per quest'ultima dagli articoli 76 e seguenti del D.P.R. n. 602/1973, secondo cui l'espropriazione immobiliare è ammessa solo per crediti superiori ad 8.000 euro.

La soglia minima di 8.000,00 euro è stata confermata dalla Legge n. 106/2011, fatta eccezione per l'abitazione principale del debitore, come di seguito illustrato.

Debito inferiore a 20.000,00 euro e abitazione principale
La soglia di 8.000,00 euro non vale per gli immobili di proprietà del debitore adibiti a sua abitazione principale, qualora la somma iscritta a ruolo sia contestata in giudizio ovvero sia ancora contestabile in tale sede.

Se ricorrono congiuntamente tutte queste condizioni (casa di proprietà del debitore; abitazione principale del debitore; contestazione o contestabilità in giudizio della somma iscritta a ruolo), la soglia minima per poter iscrivere ipoteca è 20.000,00 euro.

In tema di ipoteche bisogna aprecisare che non vige solo l'ipoteca esattoriale ma anche quella volontaria, giudiziale e legale . Pertanto prima di acquistare un immobile occorre estendere l'indagine a tutte le iscrizioni conseguenti.

Per altri accorgimenti e cautele vedi link.