E’ un reato aprire un cancello per l’accesso diretto al giardino?

Sono proprietario di un appartamento sito al piano terra con annesso un giardino. Posso aprire un cancello per accedere direttamente al giardino senza passare per l’appartamento? Sono necessarie particolari autorizzazioni?. Risponde direttamente il nostro avvocato: studio De Lellis.

Un nuovo accesso tramite il cortile condominiale si può tranquillamente aprire, verso il proprio giardino, senza bisogno di alcun permesso da parte degli altri condomini.
Tale nuovo accesso non comporta, infatti, la costituzione di una servitù in proprio favore – per la quale, altrimenti, ci sarebbe voluto il consenso unanime di tutti gli altri condomini – trattandosi, in questo caso, di semplice esercizio del diritto di proprietà che consente di servirsi delle parti comuni per il miglior godimento della proprietà, con l’unico limite di rispettare destinazione, la sicurezza, e il decoro del cortile e di non ledere i diritti degli altri condomini.
In merito, la Corte di Cassazione con Sentenza nr. 8591 dell’11.08.1999 ha così statuito: “L’apertura di un varco sul muro (comune), che metta in comunicazione il terreno di proprietà esclusiva con quello comune, non dà luogo a costituzione di servitù, quando il terreno viene usato come passaggio pedonale e carrabile, sempre che l’opera realizzata non pregiudichi l’eguale godimento della cosa comune da parte degli altri condomini”.

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