Mutuo ipotecario

Per accendere un mutuo, la banca o l'istituto di credito richiedono delle garanzie, che servono all'ente per tutelarsi in caso di insolvenza, cioè del mancato pagamento delle rate, da parte del mutuatario

La maggior garanzia é rappresentata proprio dall dell'immobile che la banca può rivendere attraverso l’asta giudiziaria con la procedura di pignoramento. La più diffusa forma di mutuo che utilizza l’ipoteca sull’immobile è il mutuo ipotecario. La banca valuta l'immobile tramite un suo incaricato e lo iscrive in un'ipoteca di primo grado cioè che per la prima volta viene applicata su quell’immobile nel registro degli immobili di competenza.Visto che la banca vuole essere sicura di rientrare nel prestito erogato l'operazione viene inserita tra le spese di istruttoria. Tutto questo viene ratificato con un contratto di mutuo che viene stipulato davanti ad un notaio. Il contratto viene inserito nel registro insieme all’ipoteca sull’immobile. Per tutta la durata del piano di ammortamento, l’immobile risulta di proprietà della banca e in usufrutto al richiedente. Dopo il primo anno di pagamenti puntuali, lo stesso può richiedere di ridurre l’ ipoteca fino alla completa estinzione del prestito erogato, che si conclude con il passaggio di proprietà.

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