Il mercato residenziale di lusso a livello globale: le analisi “Global Super-Prime Intelligence” e “Prime Global Cities Index” di Knight Frank
Anche in Italia esempi iconici di immobili di super lusso
Secondo il Prime Global Cities Index, report erogato dall’agenzia immobiliare Knight Frank sul mercato residenziale di lusso nelle varie città, si rafforzano le tariffe degli immobili di pregio a livello globale.
I prezzi medi annui sono infatti aumentati del 3,7% in un anno fino a dicembre 2023 in 45 mercati presi in esame dal Dipartimento di Ricerca e Sviluppo di Knight Frank.
Manila è in cima alla classifica, con un elevato tasso di crescita del 26,3%, dovuto all’incremento della domanda di abitazioni da parte degli expat. Segue Dubai, con un incremento del 15,1%. Negli Stati Uniti lo scenario varia in base alla città: Los Angeles ha registrato una ripresa, con un aumento dell’8,2% nel corso dell’anno; anche Miami ha mostrato una buona crescita, con un +6,5% mentre New York registra un calo dei prezzi, scesi del 3,3% nel corso dell’anno.
Buone performance per Vancouver, nella quale i prezzi degli immobili prime registrano un sostanziale + 7,2%, nonostante la Banca Centrale del Canada abbia mantenuto il tasso di interesse di riferimento pari al 5%: il più alto degli ultimi 22 anni.
Numeri in ascesa anche per gli immobili di ultra-lusso nelle varie città. Secondo il Global Super-Prime Intelligence appena erogato dall’agenzia, nel quarto trimestre del 2023 le vendite delle case super-prime (dai 10 milioni di dollari in su) sono aumentate dell'11% su base annua.
In totale, si sono registrate 411 transazioni in 12 mercati, rispetto alle 370 dello stesso periodo del 2022, per un valore di 31,9 miliardi di dollari.
Il mercato più importante per il segmento extra-lusso, Dubai, dove nell’ultimo trimestre dello scorso anno sono state vendute 108 proprietà appartenenti a questa categoria. Seguono Londra e New York, con 52 transazioni ciascuna. Hong Kong è calata a 15 vendite, esclusa per la prima volta dalle prime cinque località di riferimento. Al quarto e al quinto posto si classificano Sidney e Ginevra.
Qual è invece la situazione del Belpaese? In Italia gli immobili super prime si concentrano in Sardegna, sul Lago di Como e in Toscana. Tra gli esempi di proprietà sul mercato, Villa La Tana a Bagno a Ripoli, Firenze, che nella sua ricca storia vanta numerosi acquisti da parte di rinomate figure come Francesco de Medici dell’omonima famiglia e l’architetto Giulio Foggini che realizzò anche la tomba di Galileo Galilei.
La proprietà è in vendita sul sito di Knight Frank a 29 milioni: https://www.knightfrank.co.uk/properties/residential/for-sale/bagno-a-ripoli-florence-tuscany/FLO190010.
Altro esempio di proprietà super-prime, la Tenuta Serristori nella zona di Bolgheri, che comprende 6 ville (5 vendute, una ancora sul mercato) con prezzi a partire da 10 milioni: https://www.knightfrank.com/properties/residential/for-sale/bolgheri-livorno-tuscany/rsi012047780
Uno straordinario progetto di sviluppo, che offre agli acquirenti la produzione di etichette di vino personalizzate, una spiaggia privata e servizi di property management gestiti da Palazzo Tornabuoni a Firenze. Quest’ultimo, edificio di residenze private di lusso (interamente vendute) offre agli inquilini gli stessi servizi del Four Season Hotel: aree comuni per pranzi, cene e relax, una Spa con giardino privato e la possibilità di aderire al Club Tornabuoni, con accessi preferenziali a musei e gallerie d’arte e uno spazio di networking per eventi, degustazioni di vini e seminari su economia e design.
Knight Frank:
Fondata nel Regno Unito nel 1896, Knight Frank è una delle più importanti agenzie immobiliari indipendenti a livello globale, con sede centrale a Londra e una rete di 487 uffici in 53 paesi dove lavorano oltre 20.000 persone. Il gruppo è presente in Italia dal 1994, con l’apertura dell’ufficio a Radda in Chianti di proprietà di Bill Thomson, attuale chairman del network italiano. Ad oggi l’agenzia conta 9 uffici in territori chiave per il mercato immobiliare di lusso: Como, Firenze, Genova, Lucca, Milano, Porto Cervo, Portofino, Radda in Chianti, Venezia. Deontologia, professionalità, stile e fiducia sono i segni distintivi che contraddistinguono le agenzie Knight Frank attive sul territorio italiano. Per saperne di più: www.knightfrank.com
Una foto di Villa La Tana in vendita da Knight Frank.
Marketing Journal
Responsabile account:
Mariella Belloni (Vicecaporedattore)
Contatti e maggiori informazioni
Vedi altre pubblicazioni di questo utente
RSS di questo utente
Responsabile account:
Mariella Belloni (Vicecaporedattore)
Contatti e maggiori informazioniVedi altre pubblicazioni di questo utente
RSS di questo utente