Immobili e truffe : Ora basta! Imbrogli e rischi si moltiplicano! Il Reato di truffa…conviene

Siena 13 febbraio 2010 Una truffa a danno di ignari acquirenti di case, che avevano versato o stavano per versare caparre per un totale di centinaia di migliaia di euro, è stata interrotta dalla G.d.F. nel Senese mentre era sul punto di compiersi. La truffa si stava consumando nei confronti di decine di compratori. Il raggiro è stato individuato osservando gli annunci economici dei giornali locali. Un confronto tra i prezzi proposti e quelli di mercato ha suscitato sospetti e fatto scattare indagini. La G.d.F. ha accertato che i prezzi in apparenza vantaggiosi servivano da esca per attirare i clienti che in sede di preliminare erano chiamati a versare caparre ed acconti in ragione di decine di migliaia di euro. I denari oggetto della truffa confluivano sui conti correnti correnti dei soci dell'immobiliare o conti di società collegate. Il meccanismo preludeva all' imminente cancellazione dal registro delle imprese italiane dell' immobiliare senese destinata ad essere incorporata in una società Estera. A questo punto gli aspiranti acquirenti avrebbero dovuto dire addio a propri risparmi vista la sicura impossibilità di recuperare quanto versato. Oltre alla truffa sono stati anche contestati reati tributari poiché questo meccanismo era servito anche a frodare il fisco: al momento risultano circa 6 milioni di euro evasi

In un nostro articolo pubblicato il 31 gennaio 2008 mettevamo in allerta i lettori del web
da simili rischi ( vedi a fondo pagina ****** )

Attenzione anche quando si compra una casa nuova da un costruttore
http://www.comunicati-stampa.net/com/cs-82802/
http://www.comunicati-stampa.net/com/cs-78363/

Attenzione anche alla falsificazione dei documenti
http://www.comunicati-stampa.net/com/cs-79668/

Attenzione anche quando si compera in luogo di villeggiatura o in agglomerati
http://www.comunicati-stampa.net/com/cs-79667/

Attenzione anche al periodo intercorrente fra il preliminare ed il rogito
http://www.comunicati-stampa.net/com/cs-75449/

Attenzione in caso di insolvenza del venditore che il creditore ipotecario prevale su tutti
http://www.comunicati-stampa.net/com/cs-75261/

Attenzioni prima di firmare La proposta irrevocabile di acquisto
http://www.comunicati-stampa.net/com/cs-73776/



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I GRAVI RISCHI DELL'ACQUIRENTE DI IMMOBILI CAUSA IMBROGLI E TRUFFE
…... Si tratta di allertare i lettori sulla possibilità che il truffatore prometta di vendere ( A) un immobile non suo o venda effettivamente il suo immobile ( B) ma più volte…..

CASO A)- STIPULA DEL CONTRAT TO PRELIMINARE ED INCASSO ACCONTI
I malfattore acquisisce in affitto un’ abitazione prestigiosa, del valore commerciale supponiamo di 400.000 euro. Il delinquente modifica con lo scanner gli atti originari dell’immobile facilmente reperibili presso gli uffici pubblici competenti ( leggasi: atti di proprietà, documenti catastali, licenze edilizie etc.)- Spacciandosi per proprietario, dà specifico mandato ad una ignara agenzia immobiliare, o mette un annuncio sul giornale per vendita diretta . A questo punto fà visitare l’immobile alla persona interessata, mostra lui i titoli di proprietà falsificati, redige un preliminare incassando una caparra del 15% del valore dell’immobile ( 60.000 euro). Ripete il giochino , poniamo con altre 20 persone ignare, e sparisce con 1.200.000,00 euro. Al rogito ovviamente non si presenta nessuno. Se viene denunciato e rintracciato risulterà nullatenente visto che avrà avuto cura di depositare i denari in Svizzera su c/c cifrato. Se rintracciato verrà condannato per truffa semplice e sfruttando i benefici di legge (Condizionale, Patteggiamento etc.) starà in prigione forse qualche giorno. Pensate invece ad un rapinatore che,a mano armata, ruba 10.000,00 euro in Posta: Sicuramente soggiornerà qualche anno di prigione e li sconterà tutti. Facile prevedere che i più accorti si convertiranno alla “ truffa immobiliare” (alto guadagno, pena insignificante) che è facile prevedere subirà un allarmante “crescendo”.

CASO B) ROGITARE PIU’ VOLTE L’UNICA PROPRIETA’ IMMOBILIARE
La truffa si verifica laddove lo sfortunato acquirente avesse ad imbattersi in un truffatore che vendesse effettivamente l’immobile a diverse ignare persone, divenendo immediatamente dopo nullatenente, rendendo vana ogni rivalsa.-Per meglio comprendere necessita sapere che esiste in ogni Provincia la “Conservatoria dei registri immobiliari”, ove i Notai depositano e trascrivono le compravendite e altri atti indicativi o limitativi della proprietà immobiliare . Questo Ufficio e questi atti sono “pubblici” ossia consultabili dall’ acquirente che non potrà invocarne l’ignoranza. Esiste una regola: Chi, tramite il Suo Notaio, trascrive per primo la compravendita ,o altri diritti reali, presso la Conservatoria prevarrà su chi trascrive dopo di lui; Tornando alla nostra ipotesi : se il truffatore cedesse la casa di Sua proprietà più volte a vari compratori che non si conoscono fra loro in tempi e luoghi diversi, il solo acquisto che produrrebbe gli effetti reali della compravendita sarebbe quello trascritto per primo ( si dice appunto“ in primo grado”) dal notaio più rapido; gli altri acquirenti risulterebbero truffati salvo il diritto di rivalersi sul delinquente che nel frattempo avrà avuto cura di spogliarsi di ogni bene. Ne’ i truffati potrebbero citare per danni i rispettivi ignari e incolpevoli Notai che con diligenza e tempestività, avessero trascritto in grado successivo, Esemplificando: se un malintenzionato, possessore di un solo appartamento ( magari in zona turistica o in una grande città), organizzasse accuratamente una truffa (all’insaputa di tutti i protagonisti) e vendesse l’appartamento 4 volte a 4 diversi acquirenti che fra loro non si conoscessero, presso 4 diversi ignari Notai , nello stesso giorno ma ad ore diverse ,(per esempio il primo rogito alle ore 9.oo, il secondo alle 12,00, il terzo alle 15,00 ed il quarto alle 18.00) intascherebbe 4 volte il prezzo della vendita della casa. In tal caso solo l’acquirente assistito dal notaio che casualmente e fortunosamente trascrivesse per primo (appunto in primo grado) l’atto di compravendita, diverrebbe l’effettivo proprietario . Agli altri tre nulla spetterebbe tranne la sterile possibilità di promuovere un’ azione giudiziaria di rivalsa e sporgere denuncia per truffa.
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Solo il caso di accennare nell’occasione che il ns. studio ha le competenze per evitare all’ acquirente ogni noia . Allo scopo potrà interrogare il ns. sito www.realessandro.it
cordialità

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