Montagna, la passione degli italiani non si ferma: nel 2023 cresce la domanda di abitazioni per l’acquisto (+4,9%)
La svizzera Gstaad “regina delle vette”, con prezzi che possono toccare i 39.300 € al mq. In Italia si confermano le esclusive Cortina d’Ampezzo, fino a 16mila € al mq., e Courmayeur con punte di 15.100 € a mq. L’analisi di Abitare Co. ha analizzato le località montane più gettonate in Italia e in Europa, considerando l’acquisto di un’abitazione nuova o totalmente ristrutturata.
Cresce di anno in anno la passione degli italiani per la montagna, come dimostrano i dati positivi sul turismo nelle località montane, anche in previsione della tanto attesa settimana bianca di febbraio, e della domanda di immobili per uso diretto o per investimento, cresciuta in Italia del +4,9% rispetto al 2022.
Secondo l’analisi di Abitare Co. - società di intermediazione e servizi immobiliari specializzata sulle nuove residenze-, nel 2023 il prezzo al metro quadrato per l’acquisto di un’abitazione nuova o di recente costruzione in una delle località montane più rinomate è aumentato del +5,6% in Italia e del +11,5% all’estero, ma tra l’Italia e i Paesi d’oltralpe ci sono differenze sostanziali, con una variazione del prezzo medio che si avvicina al 60%.
Quali sono le località più costose per acquistare un immobile?
Per trovare la “regina delle vette” bisogna spostarsi in Svizzera, e più precisamente a Gstaad, nel Canton Berna, nota meta di turismo invernale di lusso. Qui il prezzo medio a mq. è di circa 31.450 €, ma con punte che possono arrivare fino a 39.300 € per alcuni immobili più esclusivi. Al secondo posto c’è la rinomata St. Moritz in Engadina con 27.450 € al mq. (con punte di 31.000 €), seguita dalla francese Courchevel 1850, definita la "Montecarlo innevata", con 24.350 € e valori massimi di 29.000 €.
Se guardiamo alle località italiane, i prezzi sono ben distanti, e solo in tre territori si superano i 10mila € a mq.: al primo posto si conferma Cortina d’Ampezzo, meta esclusiva che ogni anno attira personaggi famosi e turisti da tutto il mondo, dove bisogna prevedere in media 13.900 € al mq. (+6,2% sul 2022), ma con punte che possono arrivare fino a 16.000 € al mq. Per vivere a Courmayeur, la località sciistica al top della Valle d'Aosta che unisce la qualità delle piste alla vivacità della vita notturna, il costo medio è di 11.500 € al metro quadro (+5,7%), ma si possono toccare i 15.100 € al mq. Sul podio “nazionale” si posiziona anche la trentina Madonna di Campiglio, definita la “Perla delle Dolomiti”, con 10.250 € al mq. (+5,1%) e punte che possono arrivare a 11.500 € al mq.
Oltre alle località più costose, il nostro Paese offre alternative per tutte le tasche.
Tra i 7 e 10mila €, infatti rientrano tante località rinomate come Livigno (prezzo medio 9.400 € al mq.), Selva di Val Gardena (8.800 € al mq.) e Ortisei (7.450 € al mq.), mentre nel range compreso fra i 5 e i 7mila € troviamo molti luoghi distribuiti su tutto l’arco alpino: da Cervinia (5.700 € al mq.) a Ponte di Legno (6.250 € al mq.), da Bormio (6.950 € al mq.) a Sestriere (6.650 al € mq.). Scendendo coi prezzi troviamo ancora molte località affascinanti e amate dai turisti sia italiani che stranieri come Moena in Trentino-Alto Adige (4.600 € al mq), Gressoney (3.950 € al mq.) e La Thuile (4.250 al mq.) in Valle d’Aosta, Selva di Cadore in Veneto (3.400 € al mq.) e Merano in Trentino-Alto Adige (3.250 € al mq.).
Per chi non ha budget “elevati”, può orientarsi su mete come le friulane Sella Nevea (1.650 € al mq.), Piancavallo (2.300 € al mq.) e Tarvisio (€2.350 al mq.), la lombarda Clusone e la trentina Peio (entrambe €2.200 al mq.).
PREZZI APPARTAMENTI NUOVI/RISTRUTTURATI
NELLE PRINCIPALI LOCALITÀ MONTANE ITALIANE
Località Provincia Prezzo medio di vendita (€/mq.)
Cortina d'Ampezzo BL 13.900 €
Courmayeur AO 11.500 €
Madonna di Campiglio TN 10.250 €
Livigno SO 9.400 €
Selva di Val Gardena BZ 8.800 €
Ortisei BZ 7.450 €
Bormio SO 6.950 €
Sestriere TO 6.650 €
Ponte di Legno BS 6.250 €
Madesimo SO 6.150 €
Corvara BZ 5.900 €
San Vito di Cadore BL 5.800 €
Breuil Cervinia AO 5.700 €
Canazei TN 5.700 €
San Candido BZ 5.400 €
S. Martino di Castrozza TN 5.200 €
Bardonecchia TO 5.050 €
Champoluc AO 5.000 €
Sansicario TO 4.750 €
Gressoney St. Jean AO 4.700 €
Moena TN 4.600 €
Alagna Val Sesia VC 4.400 €
Sappada BL 4.300 €
Cogne AO 4.300 €
La Thuile AO 4.250 €
Valtournanche AO 4.150 €
Pinzolo TN 4.150 €
Folgaria TN 4.000 €
Gressoney La Trinité AO 3.950 €
Asiago VI 3.900 €
Dobbiaco BZ 3.900 €
Falcade BL 3.850 €
Limone CN 3.850 €
Sauze d'Oulx TO 3.800 €
Cesana TO 3.750 €
Morgex AO 3.650 €
Aprica SO 3.550 €
Valdaora BZ 3.500 €
Macugnaga VB 3.450 €
La Salle AO 3.450 €
Selva di Cadore BL 3.400 €
Andalo TN 3.300 €
Merano BZ 3.250 €
Antagnod AO 3.150 €
Prato Nevoso CN 3.050 €
Pila AO 3.050 €
Brunico BZ 3.050 €
Vipiteno BZ 3.000 €
Abetone PT 3.000 €
Chamois AO 2.950 €
Roccaraso AQ 2.850 €
Campodolcino SO 2.700 €
Ovindoli AQ 2.600 €
Tarvisio UD 2.350 €
Piancavallo PN 2.300 €
Clusone BG 2.200 €
Peio TN 2.200 €
Sella Nevea UD 1.650 €
Fonte: Abitare Co.
TOP 10: PREZZI APPARTAMENTI NUOVI/RISTRUTTURATI ALL'ESTERO NELLE PRINCIPALI LOCALITA' MONTANE DELLE ALPI
Località Paese Prezzo medio di vendita (€/mq.)
Gstaad Svizzera 31.450 €
Engadin/St.Moritz Svizzera 27.450 €
Courchevel 1850 Francia 24.350 €
Verbier Svizzera 22.750 €
Zermatt Svizzera 21.800 €
Val d'Isère Francia 18.100 €
Kitzbühel Austria 17.975 €
St. Anton am Arlberg Svizzera 17.465 €
Jungfrau Region Svizzera 17.050 €
Davos/Klosters Svizzera 15.850 €
Fonte: Abitare Co.
ABITARE CO.
Abitare Co. - società di intermediazione e servizi immobiliari specializzata sulle nuove residenze – con oltre 25 anni di esperienza e un valore attuale del portafoglio immobili gestito di circa 1,4 miliardi di euro. Fra le iniziative attive e le nuove acquisite nei primi mesi dell’anno, si contano una cinquantina di operazioni distribuite fra la città di Milano, il suo hinterland e il resto d’Italia.
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