Ennio Alessandro Rossi

Pubblicazioni di Ennio Alessandro Rossi (428)

• December 16 / 2010
  ECONOMIA e FINANZA

  Acquistare casa senza rischi. Non è garanzia sufficiente il privilegio dato dalla trascrizione del preliminare ex 2645bis cc

  Il privilegio del promissario acquirente soccombe all’ipoteca della banca. Il privilegio immobiliare speciale che assiste il credito del promissario acquirente conseguente alla mancata esecuzione del contratto preliminare, regolarmente trascritto ai sensi dell’art. 2645 – bis del codice civile, è di grado inferiore rispetto all’ipoteca iscritta dalla banca che ha finanziato il costruttore poi dichiarato fallito: lo ha stabilito la recentissima sentenza della Corte di Cassazione resa a Sezioni Unite 1° ottobre 2009 n. 21045.
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• December 13 / 2010
  ECONOMIA e FINANZA

  Acquistare casa senza correre rischi. La proposta di acquisto non garantisce l' acquirente. Garantisce solo provvigione e asta al rialzo

  Questo autore a più riprese sul web ha criticato quanto le agenzie sollecitano all'aspirante acquirente: la proposta irrevocabile di acquisto (PIA) che lo impegna unilateralmente e solo sulla base di stringate previsioni. Fra l'altro la PIA non assicura l'acquisto di quell'immobile, ma scatena solo un'asta al rialzo. Ecco un esempio
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• December 10 / 2010
  ECONOMIA e FINANZA

  Compravendita Immobiliare. Acquisto senza rischi. Chiedere garanzie alle società costruttrici

  Società estinte:il fisco (come ogni altro creditore )chiede il conto ai soci-La cancellazione dal registro delle imprese, determina l'estinzione della società, con tutte le conseguenze civili e fiscali , ma anche la perdita dei poteri rappresentativi dei liquidatori e degli amministratori, che quindi, non possono stare in giudizio, se non nei limiti stabiliti dall'articolo 2495 del codice civile. Ordinanza 21195/ 2010
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• December 9 / 2010
  ECONOMIA e FINANZA

  Compravendita immobiliare e locazione . L' Attestato di certificazione energetica. Il punto

  Attestato di certificazione energetica per i contratti di compravendita e di locazione
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• December 9 / 2010
  ECONOMIA e FINANZA

  Acquistare casa senza correre rischi. Attenzione ad agenti immobiliari disonesti

  Agente immobiliare della Frimm intasca le caparre e truffa cinque persone: condannato ad un anno e mezzo e al risarcimento dei danni in sede civile. Quella di incassare le caparre da piu' persone all'insaputa l'una dell'altra è una pratica già denunciata da questo autore. L'acquirente dovrebbe farsi assistere da un professionista di parte per non subire lesioni nei suoi diritti .
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• December 8 / 2010
  ECONOMIA e FINANZA

  Immobili e truffe. Acquistare casa senza correre rischi. Manovre poco chiare a danno di anziani. Il ruolo del Notaio

  L'argomento interessa anche il potenziale compratore che non volesse venire coinvolto (esempio liti fra eredi , impugnazioni e revocazione degli atti compiuti in danno di buona fede etc. )da manovre poco chiare a danno dell'anziano proprietario dell'immobile oggetto di promessa di vendita
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• December 7 / 2010
  ECONOMIA e FINANZA

  Acquistare casa senza correre rischi. Gli antidoti: controlli sul venditore e richiesta di garanzie

  La situazione di difficoltà in cui versa il Paese impone fra l'altro che l'acquirente "faccia le pulci" alla parte promittente venditrice che potrebbe soffrire di una situazione di decozione patrimoniale, cosa che si rifletterebbe sull' acquirente e sulla sicurezza dell'affare. Vanno preventivamente richieste informazioni e garanzie
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• December 7 / 2010
  ECONOMIA e FINANZA

  Compravendita immobiliare Acquistare casa in Lombardia Agevolazioni per giovani coppie ed altre tipologie

  La Regione Lombardia ha deciso di aiutare le fasce deboli della popolazione attraverso l'erogazione di nuovi contributi per l'acquisto o la ristrutturazione della prima casa. In una nota, infatti, la Regione spiega che l'importo, erogato a fondo perduto una tantum, potrà arrivare fino a 8.000 euro (gli anni passati era stato di 5/6 mila euro). Inoltre, è prevista l'erogazione di un bonus aggiuntivo di 1.000 o 2.000 euro se l'edificio acquistato è in classe energetica B o A. A disposizione ci sono 10 milioni di euro.
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• December 7 / 2010
  ECONOMIA e FINANZA

  Compravendita immobiliare. Se il venditore fallisce può l' acquirente rivalersi sul notaio?

  Controversie legali - MANCATA SOLVIBILITÀ E CONTROLLI DEI NOTAI
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• December 7 / 2010
  ECONOMIA e FINANZA

  Compravendita immobiliare con rischi. Solo la fideiussione annuale post rogito dà sicurezza scientifica

  La compravendita di immobili non determina scientificamente sorprese solo se accompagnata da congrua fidejussione post-rogito di un valore congruo, cosa difficile da ottenere in questo periodo di stretta creditizia. Infatti le Banche per garantire l'acquirente ( per conto del venditore) con una fidejiussione "prima richiesta" a loro volta devono contare sulla solvibilità delle imprese cui eventualmente rivalersi. Diversamente quanto meno occorre verificare la serietà dell'impresa e la sua situazione di salute patrimoniale
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